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夫妻共同贷款买房都有哪些误区

2019-3-29 23:22| 发布者: admin| 查看: 97| 评论: 0|来自: 黑匣子房产

摘要: 大家都知道现在的房价已经远远不是我么能够承担的起,现在高昂的房价已经不是一个人贷款能够减轻压力的,所以现在很多人选择购房贷款。夫妻两人一同买房时,房本上是写一个人名字还是两个人名字,这是爱或不爱问题, ...
大家都知道现在的房价已经远远不是我么能够承担的起,现在高昂的房价已经不是一个人贷款能够减轻压力的,所以现在很多人选择购房贷款。夫妻两人一同买房时,房本上是写一个人名字还是两个人名字,这是爱或不爱问题,但主贷人只能是一个人,另一人则是共同贷款人,也就是常说“次贷人”,本文一起来看看,关于主贷人常见四大误区。

夫妻共同贷款买房都有哪些误区


  误区一、房贷全部由主贷人承担

  无论是不是主贷人,只要共同申请了住房贷款,就有偿还房贷义务,这和婚后夫妻取得财产属于共同财产一样,婚后他们债务也是共同债务。只是在公积金还款上略有差别,扣款顺序是:主贷人基本账户→主贷人补充公积金账户(如有)→次贷人基本账户→次贷人补充公积金账户(如有)。

  一般来说,次贷人是主贷人直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物房产所有者之一。对于夫妻来说,即使房产证上只有其中一方名字,另一方也可作为住房贷款“共同贷款人”。

  误区二、主贷人谁当都可以

  在主贷人选择上,其实要参考很多实际情况:

  1、看征信:贷款征信重点查主贷人,如果主贷人征信有瑕疵,银行可能不会放款。

  2、看收入:银行会重点考核主贷人贷款资质和还款能力,所以选收入更高更稳定一方有助于贷到更高额度。另外,贷款时银行会要求购买住房贷款抵押综合保险,其中包括保证责任险,是只保障“主贷人”发生意外或者伤残保险。选择家里顶梁柱作为主贷人,一旦对方遭遇意外,可由保险公司承担剩余贷款。

  3、看年龄:在商业贷款中,对贷款时间和主贷人年龄和有要求,一般男性不能超过65岁,女性不能超过60岁。选择相对年轻一方,可以获得更长贷款年限,降低还款压力。

  4、看政策:现在很多城市限购限贷,对本市、非本市居民购房区别对待,首付比例以及贷款利率都有所不同,买房时这点也要考虑进去。

  误区三、主贷人占有更多份额房屋产权

  是不是主贷人,与房产所占份额并没有关系。婚后共同买房属于夫妻共同财产,根据《物权法》规定,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,建议提前约定好所占份额多少,以免日后发生纠纷。

  共同共有PK按份共有

  简单点说,共同共有**有人财产是均分,而按份共有**有人财产是依据事先确定份额来,可以是均等,也可以不均等。

  答案毫无疑问是否定,只要双方还没有解除婚姻关系,就有偿还共同贷款义务,如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债义务,这无疑是对住房贷款理解上误区。除非当房产判定由离婚后一方所有,另一方才可以提出变更住房贷款人要求,解除自己偿还贷款义务大家都知道现在的房价已经远远不是我么能够承担的起,现在高昂的房价已经不是一个人贷款能够减轻压力的,所以现在很多人选择购房贷款。夫妻两人一同买房时,房本上是写一个人名字还是两个人名字,这是爱或不爱问题,但主贷人只能是一个人,另一人则是共同贷款人,也就是常说“次贷人”,本文一起来看看,关于主贷人常见四大误区。

  误区一、房贷全部由主贷人承担

  无论是不是主贷人,只要共同申请了住房贷款,就有偿还房贷义务,这和婚后夫妻取得财产属于共同财产一样,婚后他们债务也是共同债务。只是在公积金还款上略有差别,扣款顺序是:主贷人基本账户→主贷人补充公积金账户(如有)→次贷人基本账户→次贷人补充公积金账户(如有)。

  一般来说,次贷人是主贷人直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物房产所有者之一。对于夫妻来说,即使房产证上只有其中一方名字,另一方也可作为住房贷款“共同贷款人”。

  误区二、主贷人谁当都可以

  在主贷人选择上,其实要参考很多实际情况:

  1、看征信:贷款征信重点查主贷人,如果主贷人征信有瑕疵,银行可能不会放款。

  2、看收入:银行会重点考核主贷人贷款资质和还款能力,所以选收入更高更稳定一方有助于贷到更高额度。另外,贷款时银行会要求购买住房贷款抵押综合保险,其中包括保证责任险,是只保障“主贷人”发生意外或者伤残保险。选择家里顶梁柱作为主贷人,一旦对方遭遇意外,可由保险公司承担剩余贷款。

  3、看年龄:在商业贷款中,对贷款时间和主贷人年龄和有要求,一般男性不能超过65岁,女性不能超过60岁。选择相对年轻一方,可以获得更长贷款年限,降低还款压力。

  4、看政策:现在很多城市限购限贷,对本市、非本市居民购房区别对待,首付比例以及贷款利率都有所不同,买房时这点也要考虑进去。

  误区三、主贷人占有更多份额房屋产权

  是不是主贷人,与房产所占份额并没有关系。婚后共同买房属于夫妻共同财产,根据《物权法》规定,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,建议提前约定好所占份额多少,以免日后发生纠纷。

  共同共有PK按份共有

  简单点说,共同共有**有人财产是均分,而按份共有**有人财产是依据事先确定份额来,可以是均等,也可以不均等。

  答案毫无疑问是否定,只要双方还没有解除婚姻关系,就有偿还共同贷款义务,如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债义务,这无疑是对住房贷款理解上误区。除非当房产判定由离婚后一方所有,另一方才可以提出变更住房贷款人要求,解除自己偿还贷款义务

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